Guia
Um app só para seus imóveis alugados — aluguel, contas, saldo de inquilinos.
Se você tem alguns apartamentos ou aluga um quarto, você está lidando com planilhas, apps de pagamento e lembretes de fim de mês. Imóveis substitui tudo isso por uma única aba.
Última revisão: janeiro de 2026
A maioria dos apps para proprietários é feita para administradoras com 50+ unidades — exagero para o público real de quem tem um apartamento em outra cidade, aluga um quarto ou acabou de comprar uma casa de praia para alugar nos fins de semana. O recurso Imóveis do Split The Bill é feito para esse público: controle de aluguel e contas de consumo por imóvel, saldo de inquilinos, contas mensais recorrentes que se criam automaticamente todo dia 1º, e o mesmo fluxo de acerto com botão Pagar que o resto do app usa. Sem integração de 30 dias. Sem "fale com nosso time comercial".
Passo a passo
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Adicione seu primeiro imóvel
Abra o app e toque em Imóveis → Adicionar imóvel no menu lateral. Imóveis é um recurso Pro ($7/mês ou $70/ano) — contas gratuitas não têm a aba Imóveis. Dê um nome ao imóvel ("Apto Zona Sul", "Casa em Belgrado", o que fizer sentido), defina o aluguel mensal e a moeda, e adicione seus inquilinos por e-mail. Cada inquilino recebe um link de convite; se ele não quiser criar conta, você ainda pode cobrá-lo e ele verá um link público de compartilhamento com um botão Pagar.
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Configure o modelo recorrente de aluguel
Na página de detalhes do imóvel, toque em Recorrente → Novo → "Aluguel", mensal, dia do período = a data de vencimento do seu contrato. A partir do próximo vencimento, a conta é criada automaticamente e lançada no extrato do imóvel. Nada de "lembrete para enviar fatura de aluguel" na sua agenda.
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Adicione contas de consumo conforme chegam
Quando a conta de luz, água ou internet chega, tire uma foto pela página de detalhes do imóvel. O mesmo fluxo de leitura de recibo do resto do app — itens e total extraídos, você confirma, a divisão segue a regra padrão do imóvel (igual entre os inquilinos, por tamanho do cômodo ou por consumo).
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Acompanhe o saldo de inquilinos em todos os imóveis
Meus imóveis (item no menu lateral) consolida os saldos de todos os imóveis que você tem. Um número por inquilino: se está adiantado, atrasado ou em dia. Toque num inquilino para ver o detalhamento por imóvel.
Para quem é isso
Você tem de 1 a 10 imóveis. Você é a pessoa (não uma administradora) cobrando aluguel, acertando contas de consumo e cobrando um pagamento atrasado de vez em quando. O mercado atual de SaaS de gestão de imóveis é feito para o operador de 1.000 unidades; isso aqui é feito para você.
Se você tem um apartamento só e aluga para um inquilino de longo prazo que paga por depósito direto, um grupo comum do plano gratuito com uma conta de aluguel recorrente provavelmente resolve — Imóveis (Pro) compensa os $7/mês quando você está lidando com 2 ou mais imóveis, OU 1 imóvel com vários colegas de quarto / rotatividade de sublocação onde o saldo por inquilino realmente importa.
O que é Free e o que é Pro
Imóveis é um recurso Pro ($7/mês ou $70/ano) — a área inteira, não só uma parte. Contas gratuitas não conseguem criar um imóvel de jeito nenhum. O que o Free COBRE: um grupo comum com contas recorrentes (aluguel como conta mensal recorrente, limitado a 3 modelos recorrentes) e contas de consumo divididas da forma normal — só sem consolidação por imóvel, saldo por inquilino ou inquilinos ilimitados.
Se você gerencia mais de um imóvel, ou quer saldo de inquilinos e um extrato dedicado por endereço, é para isso que serve a aba Imóveis do Pro.
O que isso NÃO é
Isso não é um sistema completo de gestão de imóveis. Não tem armazenamento de contrato de locação, não tem chamado de manutenção, não tem cobrança automática de multa por atraso, não tem sindicância. Se você precisa de algo assim, precisa de um software de gestão de imóveis de verdade (Buildium, AppFolio, Rentec). O recurso Imóveis do Split The Bill é para a parte chata, recorrente, de matemática e cobrança — que para a maioria dos pequenos proprietários é 90% do trabalho de verdade.
Perguntas frequentes
Imóveis é de graça?▾
Não — Imóveis (adicionar um imóvel, saldo por inquilino, consolidação de aluguel e contas por imóvel) é um recurso Pro, $7/mês ou $70/ano. Contas gratuitas ainda podem dividir uma conta de aluguel comum dentro de um grupo normal, só sem o extrato dedicado do imóvel.
Consigo exportar para o imposto de renda?▾
Sim, no Pro — exportação em CSV por imóvel com toda a receita de aluguel e contas de consumo do ano. Encaixa direto na planilha do seu contador ou no seu programa de declaração.
E se um inquilino não usar o app?▾
Igual a qualquer outra divisão neste app: ele recebe um link público de compartilhamento com um botão Pagar. Sem cadastro, sem instalação. Ele toca em Pagar, o app do banco dele abre com o valor já preenchido.
Dá para controlar depósito caução?▾
O registro sim — lance o depósito como uma conta avulsa marcada "Depósito caução". Devolver o depósito na saída é um passo manual (não seguramos o valor em custódia). A maioria dos pequenos proprietários já acerta o depósito por transferência bancária; isso só te dá um registro.
Funciona com múltiplas moedas para imóveis em países diferentes?▾
Sim. Cada imóvel tem sua própria moeda. A consolidação em "Meus imóveis" mostra os saldos na moeda nativa de cada inquilino separadamente — sem conversão automática (não queremos errar o câmbio no extrato de aluguel de ninguém).
Coproprietários podem compartilhar um imóvel?▾
Sim — adicione seu coproprietário como membro do imóvel. Os dois veem o extrato completo; a receita do aluguel se divide entre vocês conforme a proporção de propriedade que você definir no imóvel.
O plano Free cobre a maioria dos guias. O Pro oferece 100 notas fiscais a cada 30 dias + links de convite privados.
