Rezept
Eine App für Ihre Mietobjekte — Miete, Nebenkosten, Mietersalden.
Wenn Sie ein paar Wohnungen besitzen oder ein Zimmer untervermieten, jonglieren Sie mit Tabellen, Zahlungs-Apps und Monatsend-Erinnerungen. Immobilien ersetzt das alles durch einen Tab.
Zuletzt überprüft: Januar 2026
Die meisten Vermieter-Apps sind für Immobilienverwalter mit 50+ Einheiten gebaut — Overkill für den eigentlichen Long Tail von Leuten, die eine Wohnung in einer anderen Stadt besitzen, ein Zimmer untervermieten oder gerade eine Strandwohnung für Wochenendvermietungen gekauft haben. Die Immobilien-Funktion in Split The Bill ist für genau diesen Long Tail gebaut: Miet- und Nebenkosten-Tracking pro Immobilie, Mietersalden, wiederkehrende Monatsrechnungen, die sich am 1. automatisch erstellen, und derselbe Pay-Button-Ausgleichsablauf, den der Rest der App nutzt. Kein 30-Tage-Onboarding. Kein „Sprechen Sie mit dem Vertrieb".
Schritt für Schritt
- 1
Ihre erste Immobilie hinzufügen
Öffnen Sie die App und tippen Sie in der Seitenleiste auf Immobilien → Immobilie hinzufügen. Immobilien ist eine Pro-Funktion (7 $/Monat oder 70 $/Jahr) — kostenlose Konten bekommen keinen Immobilien-Tab. Benennen Sie die Immobilie („Bay Street Apt", „Belgrader Wohnung", was auch immer), legen Sie Monatsmiete + Währung fest und fügen Sie Ihre Mieter per E-Mail hinzu. Jeder Mieter bekommt einen Einladungslink; wenn er kein Konto möchte, können Sie ihm trotzdem Rechnungen stellen, und er sieht einen öffentlichen Freigabelink mit einem Pay-Button.
- 2
Die wiederkehrende Mietvorlage einrichten
Tippen Sie auf der Immobilien-Detailseite auf Wiederkehrend → Neu → „Miete", monatlich, Tag im Zeitraum = das Fälligkeitsdatum Ihres Mietvertrags. Ab dem nächsten Fälligkeitsdatum wird die Rechnung automatisch erstellt und im Kontobuch der Immobilie verbucht. Keine „Erinnerung, Mietrechnungen zu senden" mehr in Ihrem Kalender.
- 3
Nebenkosten hinzufügen, sobald sie eintreffen
Wenn die Strom-, Wasser- oder Internetrechnung ankommt, machen Sie ein Foto von der Immobilien-Detailseite aus. Derselbe Beleg-Scan-Ablauf wie im Rest der App — Positionen + Summe werden extrahiert, Sie bestätigen, die Aufteilung folgt der Standardregel der Immobilie (gleichmäßig zwischen Mietern, nach Zimmergröße oder nach Verbrauch).
- 4
Mietersalden über alle Immobilien verfolgen
„Meine Mietobjekte" (Eintrag in der Seitenleiste) fasst die Salden über jede Immobilie zusammen, die Sie besitzen. Eine Zahl pro Mieter: liegen sie vorn, hinten oder sind sie aktuell. Tippen Sie auf einen Mieter, um seine Aufschlüsselung pro Immobilie zu sehen.
Für wen das gedacht ist
Sie besitzen 1-10 Immobilien. Sie sind der Mensch (keine Verwaltungsgesellschaft), der Miete einzieht, Nebenkosten abrechnet und gelegentlich verspäteten Zahlungen hinterherläuft. Der aktuelle Markt für Immobilienverwaltungs-SaaS ist für den Betreiber mit 1000 Einheiten gebaut; das hier ist für Sie gebaut.
Wenn Sie eine einzelne Wohnung besitzen und an einen langfristigen Mieter vermieten, der per Dauerauftrag zahlt, deckt das wahrscheinlich schon eine gewöhnliche Gruppe im kostenlosen Tarif mit einer wiederkehrenden Mietrechnung ab — Immobilien (Pro) rechtfertigt die 7 $/Monat, sobald Sie 2+ Immobilien jonglieren, ODER 1 Immobilie mit mehreren Mitbewohnern / Untermiet-Rotation, bei der Mietersalden pro Person tatsächlich wichtig sind.
Was auf Free vs. Pro ist
Immobilien ist eine Pro-Funktion (7 $/Monat oder 70 $/Jahr) — der gesamte Funktionsbereich, nicht nur ein Teil davon. Kostenlose Konten können überhaupt keine Immobilie anlegen. Was Free ABDECKT: eine gewöhnliche Gruppe mit wiederkehrenden Rechnungen (Miete als monatliche wiederkehrende Rechnung, begrenzt auf 3 wiederkehrende Vorlagen) und Nebenkostenrechnungen, die auf normale Weise aufgeteilt werden — nur ohne Übersichten pro Immobilie, Saldo-Tracking pro Mieter oder unbegrenzte Mieter.
Wenn Sie mehr als eine Immobilie verwalten oder Mietersalden und ein eigenes Kontobuch pro Adresse möchten, ist genau dafür der Immobilien-Tab von Pro da.
Was das NICHT ist
Das ist kein vollständiges Immobilienverwaltungssystem. Es gibt keine Mietvertrags-Dokumentenablage, kein Wartungs-Ticketing, keine automatisierte Verzugszinsberechnung, keine Syndizierung. Wenn Sie das brauchen, benötigen Sie echte Immobilienverwaltungssoftware (Buildium, AppFolio, Rentec). Die Immobilien-Funktion von Split The Bill ist für den langweiligen, wiederkehrenden Rechen- und Einzugsteil — der bei den meisten kleinen Vermietern 90 % der tatsächlichen Arbeit ausmacht.
Häufig gestellte Fragen
Ist Immobilien kostenlos?▾
Nein — Immobilien (eine Immobilie anlegen, Mietersalden, Miet- und Nebenkosten-Übersichten pro Immobilie) ist eine Pro-Funktion, 7 $/Monat oder 70 $/Jahr. Kostenlose Konten können weiterhin eine gewöhnliche Mietrechnung innerhalb einer normalen Gruppe aufteilen, nur ohne das eigene Immobilien-Kontobuch.
Kann ich für die Steuer exportieren?▾
Ja, mit Pro — CSV-Export pro Immobilie mit allen Miet- und Nebenkosteneinnahmen des Jahres. Direkt in die Tabelle Ihres Steuerberaters oder Ihre Steuersoftware einspeisen.
Was, wenn ein Mieter die App nicht nutzt?▾
Wie bei jeder anderen Aufteilung in dieser App: Er bekommt einen öffentlichen Freigabelink mit einem Pay-Button. Keine Anmeldung, keine Installation. Er tippt auf Pay, seine Banking-App öffnet sich mit dem ausgefüllten Betrag.
Werden Kautionen erfasst?▾
Tracking ja — erfassen Sie die Kaution als einmalige Rechnung, markiert als „Kaution". Die Kaution beim Auszug freizugeben ist ein manueller Schritt (wir halten kein Treuhandkonto). Die meisten kleinen Vermieter regeln Kautionen bereits per Banküberweisung; das gibt Ihnen nur einen Nachweis.
Mehrwährungsfähig für Immobilien in verschiedenen Ländern?▾
Ja. Jede Immobilie hat ihre eigene Währung. Die „Meine Mietobjekte"-Übersicht zeigt Salden in der jeweiligen Landeswährung jedes Mieters getrennt an — keine automatische Umrechnung (wir wollen im Mietkontobuch niemandes Wechselkurs falsch angeben).
Können Miteigentümer eine Immobilie teilen?▾
Ja — fügen Sie Ihren Miteigentümer als Mitglied der Immobilie hinzu. Sie beide sehen das vollständige Kontobuch; die Mieteinnahmen werden zwischen Ihnen nach dem Eigentumsverhältnis aufgeteilt, das Sie für die Immobilie festgelegt haben.
Free-Tarif deckt die meisten Rezepte ab. Pro bietet 100 Belege pro 30 Tage + private Einladungslinks.
