Recette
Une seule app pour vos locations — loyer, charges, soldes des locataires.
Si vous possédez quelques appartements ou sous-louez une chambre, vous jonglez entre tableurs, apps de paiement et rappels de fin de mois. Biens remplace tout ça par un seul onglet.
Dernière révision: janvier 2026
La plupart des apps pour propriétaires bailleurs sont conçues pour des gestionnaires immobiliers gérant 50+ unités — excessif pour la véritable longue traîne de gens qui possèdent un appartement dans une autre ville, sous-louent une chambre, ou viennent d'acheter un pied-à-terre à la mer à louer le week-end. La fonctionnalité Biens de Split The Bill est conçue pour cette longue traîne : suivi du loyer et des charges par bien, soldes des locataires, factures mensuelles récurrentes créées automatiquement le 1er, et le même flux de règlement par bouton Payer que le reste de l'app. Pas d'intégration de 30 jours. Pas de « contactez le service commercial ».
Étape par étape
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Ajoutez votre premier bien
Ouvrez l'app et appuyez sur Biens → Ajouter un bien dans la barre latérale. Biens est une fonctionnalité Pro (7 $/mois ou 70 $/an) — les comptes gratuits n'ont pas d'onglet Biens. Nommez le bien (« Appt rue de la Baie », « Studio Belgrade », peu importe), fixez le loyer mensuel et la devise, et ajoutez vos locataires par e-mail. Chaque locataire reçoit un lien d'invitation ; s'il ne veut pas de compte, vous pouvez tout de même le facturer et il verra un lien de partage public avec un bouton Payer.
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Configurez le modèle récurrent de loyer
Sur la page de détail du bien, appuyez sur Récurrent → Nouveau → « Loyer », mensuel, jour de la période = date d'échéance de votre bail. À partir de la prochaine échéance, la facture est créée automatiquement et inscrite au registre du bien. Plus de « rappel pour envoyer les factures de loyer » dans votre calendrier.
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Ajoutez les charges au fur et à mesure
Quand la facture d'électricité, d'eau ou d'internet arrive, prenez-la en photo depuis la page de détail du bien. Même flux de scan de reçu que le reste de l'app — articles + total extraits, vous confirmez, le partage s'applique selon la règle par défaut du bien (égal entre locataires, par taille de chambre, ou par usage).
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Suivez les soldes des locataires sur tous les biens
« Mes locations » (entrée de la barre latérale) synthétise les soldes de chaque bien que vous possédez. Un chiffre par locataire : en avance, en retard, ou à jour. Appuyez sur un locataire pour voir sa ventilation par bien.
À qui ça s'adresse
Vous possédez 1 à 10 biens. Vous êtes la personne humaine (pas une société de gestion) qui collecte le loyer, règle les charges, et relance les retards occasionnels. Le marché SaaS actuel de gestion immobilière est conçu pour l'opérateur de 1000 unités ; ceci est conçu pour vous.
Si vous possédez un seul appartement et le louez à un locataire de longue durée qui paie par virement automatique, un groupe ordinaire du palier gratuit avec une facture de loyer récurrente couvre probablement le besoin — Biens (Pro) justifie ses 7 $/mois une fois que vous jonglez avec 2+ biens, OU 1 bien avec plusieurs colocataires / rotation de sous-location où les soldes par locataire comptent vraiment.
Ce qui est en Gratuit vs Pro
Biens est une fonctionnalité Pro (7 $/mois ou 70 $/an) — toute la zone fonctionnelle, pas seulement une partie. Les comptes gratuits ne peuvent pas créer de bien du tout. Ce que le Gratuit couvre VRAIMENT : un groupe ordinaire avec factures récurrentes (loyer comme facture récurrente mensuelle, plafonné à 3 modèles récurrents) et factures de charges partagées de façon normale — juste sans synthèses par bien, suivi de solde par locataire, ni locataires illimités.
Si vous gérez plus d'un bien, ou voulez des soldes de locataires et un registre dédié par adresse, c'est à ça que sert l'onglet Biens de Pro.
Ce que ce N'EST PAS
Ce n'est pas un système complet de gestion immobilière. Il n'y a pas de stockage de documents de bail, pas de gestion de tickets de maintenance, pas d'accumulation automatisée de pénalités de retard, pas de syndication. Si vous avez besoin de tout ça, il vous faut un vrai logiciel de gestion immobilière (Buildium, AppFolio, Rentec). La fonctionnalité Biens de Split The Bill est pour la partie ennuyeuse, récurrente, calcul-et-collecte — qui représente pour la plupart des petits propriétaires bailleurs 90 % de la charge de travail réelle.
Questions fréquentes
Biens est-il gratuit ?▾
Non — Biens (ajouter un bien, soldes par locataire, synthèses de loyer + charges par bien) est une fonctionnalité Pro, 7 $/mois ou 70 $/an. Les comptes gratuits peuvent toujours partager une facture de loyer ordinaire dans un groupe classique, simplement sans le registre de bien dédié.
Puis-je exporter pour les impôts ?▾
Oui sur Pro — export CSV par bien avec tous les revenus de loyer et de charges de l'année. Intégrez-le directement au tableur de votre comptable ou à votre logiciel fiscal.
Et si un locataire n'utilise pas l'app ?▾
Comme pour tout autre partage dans cette app : il reçoit un lien de partage public avec un bouton Payer. Pas d'inscription, pas d'installation. Il appuie sur Payer, son app bancaire s'ouvre avec le montant déjà rempli.
Ça gère les dépôts de garantie ?▾
Le suivi oui — enregistrez le dépôt comme une facture ponctuelle marquée « Dépôt de garantie ». Libérer le dépôt au départ du locataire est une étape manuelle (nous ne conservons pas les fonds en séquestre). La plupart des petits propriétaires bailleurs règlent déjà les dépôts par virement bancaire ; ceci vous donne simplement un enregistrement.
Multi-devises pour des biens dans différents pays ?▾
Oui. Chaque bien a sa propre devise. La synthèse « Mes locations » affiche les soldes dans la devise native de chaque locataire séparément — aucune conversion automatique (nous ne voulons pas nous tromper sur le taux de change dans le registre de loyer de quelqu'un).
Des copropriétaires peuvent-ils partager un bien ?▾
Oui — ajoutez votre copropriétaire comme membre du bien. Vous voyez tous les deux le registre complet ; les revenus de loyer se répartissent entre vous selon le ratio de propriété que vous définissez sur le bien.
Le tarif gratuit couvre la plupart des recettes. Pro offre 100 tickets tous les 30 jours + invitations privées.
