Ricetta
Un'app sola per i tuoi affitti — affitto, utenze, saldi inquilini.
Se possiedi qualche appartamento o subaffitti una stanza, stai destreggiandoti tra fogli di calcolo, app di pagamento e promemoria di fine mese. Immobili sostituisce tutto questo con una scheda sola.
Ultima revisione: gennaio 2026
La maggior parte delle app per proprietari sono costruite per gestori immobiliari con 50+ unità — eccessive per la vera lunga coda di persone che possiedono un appartamento in un'altra città, subaffittano una stanza, o hanno appena comprato una casa al mare da affittare nei weekend. La funzione Immobili in Split The Bill è costruita per quella lunga coda: tracciamento affitto + utenze per immobile, saldi inquilini, conti ricorrenti mensili che si creano automaticamente il 1° del mese, e lo stesso flusso di saldo col pulsante Paga usato nel resto dell'app. Nessun onboarding di 30 giorni. Nessun "parla con le vendite".
Passo dopo passo
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Aggiungi il tuo primo immobile
Apri l'app e tocca Immobili → Aggiungi immobile nella barra laterale. Immobili è una funzione Pro (7 $/mese o 70 $/anno) — gli account gratuiti non hanno la scheda Immobili. Dai un nome all'immobile ("Appartamento via Bay Street", "Casa a Belgrado", quello che è), imposta l'affitto mensile + la valuta, e aggiungi i tuoi inquilini per email. Ogni inquilino riceve un link di invito; se non vuole un account, puoi comunque addebitargli e vedrà un link di condivisione pubblico con un pulsante Paga.
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Imposta il modello ricorrente dell'affitto
Sulla pagina di dettaglio dell'immobile tocca Ricorrenti → Nuovo → "Affitto", mensile, giorno del periodo = la scadenza del tuo contratto. Dalla prossima scadenza in poi, il conto viene creato automaticamente e registrato nel libro contabile dell'immobile. Niente "promemoria per inviare le fatture dell'affitto" nel tuo calendario.
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Aggiungi le utenze man mano che arrivano
Quando arriva la bolletta della luce, dell'acqua o di internet, scatta una foto dalla pagina di dettaglio dell'immobile. Stesso flusso di scansione ricevute del resto dell'app — voci + totale estratti, tu confermi, la divisione si applica in base alla regola predefinita dell'immobile (in parti uguali tra gli inquilini, per dimensione della stanza, o per utilizzo).
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Traccia i saldi degli inquilini su tutti gli immobili
I miei affitti (voce nella barra laterale) somma i saldi su ogni immobile che possiedi. Un numero per inquilino: sono in vantaggio, in ritardo o in pari. Tocca un inquilino per vedere la sua ripartizione per immobile.
A chi è rivolto
Possiedi 1-10 immobili. Sei tu la persona (non una società di gestione) che raccoglie l'affitto, salda le utenze e insegue l'occasionale pagamento in ritardo. L'attuale mercato SaaS di gestione immobiliare è costruito per l'operatore da 1000 unità; questo è costruito per te.
Se possiedi un solo appartamento e lo affitti a un inquilino di lungo termine che paga tramite bonifico diretto, probabilmente ti basta un gruppo normale del piano Free con un conto ricorrente per l'affitto — Immobili (Pro) vale i suoi 7 $/mese quando ti destreggi tra 2+ immobili, OPPURE 1 immobile con più coinquilini / rotazione di sublocazione dove i saldi per inquilino contano davvero.
Cosa c'è su Free vs Pro
Immobili è una funzione Pro (7 $/mese o 70 $/anno) — l'intera area della funzione, non solo una parte. Gli account gratuiti non possono creare nessun immobile. Cosa COPRE Free: un gruppo normale con conti ricorrenti (l'affitto come conto ricorrente mensile, limitato a 3 modelli ricorrenti) e bollette utenze divise nel modo normale — solo senza riepiloghi per immobile, tracciamento saldi per inquilino, o inquilini illimitati.
Se gestisci più di un immobile, o vuoi saldi degli inquilini e un libro contabile dedicato per indirizzo, è a questo che serve la scheda Immobili di Pro.
Cosa NON è questo
Questo non è un sistema completo di gestione immobiliare. Non c'è archiviazione di documenti di locazione, non c'è ticketing di manutenzione, non c'è maturazione automatica di penali di ritardo, non c'è syndication. Se ti servono queste cose, ti serve un vero software di gestione immobiliare (Buildium, AppFolio, Rentec). La funzione Immobili di Split The Bill è per la parte noiosa, ricorrente, di calcolo-e-raccolta — che per la maggior parte dei piccoli proprietari è il 90% del carico di lavoro reale.
Domande frequenti
Immobili è gratis?▾
No — Immobili (aggiungere un immobile, saldi per inquilino, riepiloghi affitto + utenze per immobile) è una funzione Pro, 7 $/mese o 70 $/anno. Gli account gratuiti possono comunque dividere un normale conto affitto dentro un gruppo normale, solo senza il libro contabile immobile dedicato.
Posso esportare per le tasse?▾
Sì su Pro — esportazione CSV per immobile con tutto il reddito da affitto + utenze dell'anno. Inseriscilo direttamente nel foglio del tuo commercialista o nel tuo software fiscale.
E se un inquilino non usa l'app?▾
Come qualsiasi altra divisione in questa app: riceve un link di condivisione pubblico con un pulsante Paga. Nessuna registrazione, nessuna installazione. Tocca Paga, la sua app bancaria si apre con l'importo già compilato.
Gestisce i depositi cauzionali?▾
Il tracciamento sì — registra il deposito come conto una tantum contrassegnato "Deposito cauzionale". Rilasciare il deposito al trasloco è un passo manuale (non teniamo l'escrow). La maggior parte dei piccoli proprietari salda già i depositi via bonifico bancario; questo ti dà solo un registro.
Multi-valuta per immobili in paesi diversi?▾
Sì. Ogni immobile ha la propria valuta. Il riepilogo "I miei affitti" mostra i saldi nella valuta nativa di ogni inquilino separatamente — nessuna conversione automatica (non vogliamo sbagliare sul cambio nel libro contabile dell'affitto di qualcuno).
I co-proprietari possono condividere un immobile?▾
Sì — aggiungi il tuo co-proprietario come membro dell'immobile. Entrambi vedete il libro contabile completo; il reddito da affitto si divide tra voi secondo il rapporto di proprietà che imposti sull'immobile.
Il piano gratuito copre la maggior parte delle ricette. Pro offre 100 scontrini ogni 30 giorni + link di invito privati.
