Recept
Jedna aplikacija za tvoje nekretnine za izdavanje — kirija, komunalije, stanja stanara.
Ako poseduješ nekoliko stanova ili izdaješ sobu, žongliraš tabelama, aplikacijama za plaćanje i podsetnicima na kraju meseca. Nekretnine zamenjuju sve to jednim tabom.
Poslednja provera: januar 2026.
Većina aplikacija za stanodavce napravljena je za menadžere nekretnina koji vode 50+ jedinica — previše za stvarnu većinu ljudi koji poseduju jedan stan u drugom gradu, izdaju sobu, ili su samo kupili mesto na moru da ga izdaju vikendom. Funkcija Nekretnine u Split The Bill napravljena je baš za tu većinu: praćenje kirije + komunalija po nekretnini, stanja stanara, ponavljajući mesečni računi koji se automatski prave 1-og, i isti Plati-dugme tok obračuna koji koristi ostatak aplikacije. Bez 30-dnevnog onboardinga. Bez „razgovaraj sa prodajom".
Korak po korak
- 1
Dodaj svoju prvu nekretninu
Otvori aplikaciju i tapni Nekretnine → Dodaj nekretninu na bočnoj traci. Nekretnine su Pro funkcija (7 USD mesečno ili 70 USD godišnje) — besplatni nalozi nemaju tab Nekretnine. Nazovi nekretninu („Stan na Bulevaru", „Beogradski stan", šta god), postavi mesečnu kiriju + valutu, i dodaj stanare preko email-a. Svaki stanar dobija pozivni link; ako ne žele nalog, i dalje možeš da ih zadužiš i videće javni link za deljenje sa dugmetom Plati.
- 2
Podesi ponavljajući šablon za kiriju
Na stranici detalja nekretnine tapni Ponavljajuće → Novo → „Kirija", mesečno, dan-u-periodu = datum dospeća iz tvog ugovora o zakupu. Od sledećeg datuma dospeća, račun se pravi automatski i postavlja u knjigu nekretnine. Bez „podsetnika da pošalješ fakture za kiriju" u kalendaru.
- 3
Dodaj komunalije kako stižu
Kad stigne račun za struju, vodu ili internet, slikaj ga sa stranice detalja nekretnine. Isti tok skeniranja računa kao ostatak aplikacije — stavke + total izvučeni, ti potvrđuješ, podela se primenjuje na osnovu podrazumevanog pravila nekretnine (jednako između stanara, po veličini sobe, ili po korišćenju).
- 4
Prati stanja stanara kroz sve nekretnine
Moje nekretnine (stavka bočne trake) sabira stanja kroz svaku nekretninu koju poseduješ. Jedan broj po stanaru: da li je ispred, iza, ili trenutan. Tapni stanara da vidiš njegov razlaz po nekretnini.
Za koga je ovo
Poseduješ 1-10 nekretnina. Ti si čovek (ne firma za upravljanje) koji naplaćuje kiriju, izmiruje komunalije, i juri povremeno kasno plaćanje. Trenutno tržište SaaS-a za upravljanje nekretninama napravljeno je za operatera sa 1000 jedinica; ovo je napravljeno za tebe.
Ako poseduješ jedan stan i izdaješ ga jednom dugoročnom stanaru koji plaća preko direktne uplate, obična besplatna grupa sa ponavljajućim računom za kiriju verovatno to pokriva — Nekretnine (Pro) opravdavaju svojih 7 USD mesečno tek kad žongliraš sa 2+ nekretnine, ILI 1 nekretninom sa više cimera / rotacijom podstanara gde stanja po stanaru stvarno bitna.
Šta je na besplatnom a šta na Pro
Nekretnine su Pro funkcija (7 USD mesečno ili 70 USD godišnje) — cela oblast funkcije, ne samo deo. Besplatni nalozi uopšte ne mogu da naprave nekretninu. Šta besplatni plan POKRIVA: običnu grupu sa ponavljajućim računima (kirija kao mesečni ponavljajući račun, ograničena na 3 ponavljajuća šablona) i račune za komunalije podeljene na normalan način — samo bez sažetaka po nekretnini, praćenja stanja po stanaru, ili neograničenih stanara.
Ako upravljaš sa više od jedne nekretnine, ili želiš stanja stanara i posvećenu knjigu po adresi, za to služi Pro tab Nekretnine.
Šta ovo NIJE
Ovo nije pun sistem za upravljanje nekretninama. Nema čuvanja dokumenata ugovora, nema tiketa za održavanje, nema automatskog obračuna kasnih naknada, nema sindikacije. Ako ti treba nešto od toga, treba ti pravi softver za upravljanje nekretninama (Buildium, AppFolio, Rentec). Funkcija Nekretnine u Split The Bill je za dosadan, ponavljajući, matematika-i-naplata deo — što je za većinu malih stanodavaca 90% stvarnog posla.
Često postavljana pitanja
Da li su Nekretnine besplatne?▾
Ne — Nekretnine (dodavanje nekretnine, stanja po stanaru, sažeci kirije + komunalija po nekretnini) su Pro funkcija, 7 USD mesečno ili 70 USD godišnje. Besplatni nalozi i dalje mogu da podele običan račun za kiriju unutar obične grupe, samo bez posvećene knjige nekretnine.
Mogu li da izvezem za poreze?▾
Da, na Pro-u — CSV izvoz po nekretnini sa svim prihodima od kirije + komunalija za godinu. Ubaci ga direktno u tabelu svog knjigovođe ili poreski softver.
Šta ako stanar ne koristi aplikaciju?▾
Isto kao svaka druga podela u ovoj aplikaciji: dobija javni link za deljenje sa dugmetom Plati. Bez registracije, bez instalacije. Tapne Plati, njegova bankovna aplikacija se otvara sa popunjenim iznosom.
Da li obrađuje depozite za obezbeđenje?▾
Praćenje da — zabeleži depozit kao jednokratan račun označen „Depozit za obezbeđenje". Vraćanje depozita pri iseljenju je ručni korak (ne držimo escrow). Većina malih stanodavaca već izmiruje depozite preko bankovnog prenosa; ovo ti samo daje zapis.
Više valuta za nekretnine u različitim zemljama?▾
Da. Svaka nekretnina ima svoju valutu. Sažetak „Moje nekretnine" pokazuje stanja u prirodnoj valuti svakog stanara odvojeno — bez automatske konverzije (ne želimo da pogrešimo oko deviznog kursa u nečijoj knjizi kirije).
Mogu li suvlasnici da dele nekretninu?▾
Da — dodaj svog suvlasnika kao člana nekretnine. Oboje vidite punu knjigu; prihod od kirije se deli između vas prema odnosu vlasništva koji postaviš na nekretnini.
Besplatno za korišćenje. Bez kartice. Stvoreno za dnevne svote.
