ガイド
賃貸経営を1つのアプリで — 家賃、光熱費、入居者ごとの残高。
数戸を所有していたり部屋を又貸ししたりしていると、スプレッドシートと送金アプリと月末のリマインドを行き来することになります。物件機能は、それを1つのタブに置き換えます。
最終確認: September 2026
多くの賃貸管理アプリは50戸以上を扱う管理会社向けに作られていて、実際に多数を占める層——別の街にマンションを1戸持っている人、部屋を又貸ししている人、週末に貸すために海辺の家を買った人——には過剰です。Split The Bill の物件機能は、まさにその層のために作られています。物件ごとの家賃・光熱費管理、入居者ごとの残高、1日に自動生成される月次の定期支出、そしてアプリの他の部分と同じ「支払う」ボタンによる精算。30日間のオンボーディングも、「営業にお問い合わせください」もありません。
手順
- 1
最初の物件を追加する
アプリを開き、サイドバーの 物件 → 物件を追加 をタップします。物件管理は Pro 機能（月 $7 / 年 $70）で、無料アカウントには物件タブが表示されません。物件名（「ベイストリートのアパート」「ベオグラードの部屋」など何でも構いません）を付け、月額家賃と通貨を設定し、入居者をメールで追加します。入居者には招待リンクが届きます。アカウントを作りたくない場合でも請求はでき、入居者には「支払う」ボタン付きの公開共有リンクが表示されます。
- 2
家賃の定期テンプレートを設定する
物件の詳細ページで 定期 → 新規 をタップし、「家賃」、毎月、実行日＝契約上の支払期日を設定します。次の期日以降、支出が自動で作成され物件の台帳に記録されます。カレンダーに「家賃の請求書を送るリマインド」を入れる必要はもうありません。
- 3
光熱費は届いたときに追加する
電気・水道・インターネットの請求が届いたら、物件の詳細ページから写真を撮ります。アプリの他の部分と同じレシート読み取りの流れで、明細と合計が抽出され、あなたが確認すると、物件の既定ルール（入居者で均等、部屋の広さ按分、使用量按分）にもとづいて分担が適用されます。
- 4
全物件をまたいで入居者ごとの残高を把握する
サイドバーの「マイ賃貸」は、所有するすべての物件の残高を集約します。入居者ごとに1つの数字——前払いか、滞納か、ちょうどか。入居者をタップすれば、物件ごとの内訳が見られます。
こんな方に向いています
所有物件が1〜10戸。管理会社ではなくあなた自身が、家賃を集め、光熱費を精算し、たまの支払い遅れを追いかけている。いまの賃貸管理 SaaS 市場は1,000戸規模の事業者向けに作られていますが、これはあなたのために作られています。
マンションを1戸だけ所有し、口座振込で払う長期入居者が1人だけなら、家賃を定期支出にした無料プランの普通のグループでたいてい足ります。物件機能（Pro）が月 $7 の価値を持ち始めるのは、2戸以上を扱うとき、あるいは1戸に複数のルームメイトがいたり又貸しで人が入れ替わったりして、入居者ごとの残高が実際に効いてくるときです。
無料と Pro の違い
物件機能は Pro 機能（月 $7 / 年 $70）です。一部ではなく機能エリア全体が対象で、無料アカウントでは物件を作成できません。無料でできることは、定期支出を設定した普通のグループ（家賃を月次の定期支出として、定期テンプレートは3件まで）と、通常どおりの光熱費の割り勘です。ただし物件ごとの集約、入居者ごとの残高管理、入居者数の無制限はありません。
複数の物件を管理している、あるいは入居者ごとの残高と住所ごとの専用台帳がほしい——そのための Pro の物件タブです。
これは何ではないか
本格的な賃貸管理システムではありません。契約書の保管庫も、修繕チケット管理も、延滞金の自動計算も、物件情報の配信連携もありません。それらが必要なら、本来の賃貸管理ソフト（Buildium、AppFolio、Rentec）が必要です。Split The Bill の物件機能が担うのは、地味で反復的な計算と集金の部分です。小規模オーナーにとっては、それが実務の9割を占めます。
よくある質問
物件機能は無料ですか？▾
いいえ。物件機能（物件の追加、入居者ごとの残高、物件ごとの家賃・光熱費の集約）は Pro 機能で、月 $7 / 年 $70 です。無料アカウントでも普通のグループの中で家賃を割り勘することはできますが、物件専用の台帳は使えません。
確定申告用に書き出せますか？▾
Pro なら可能です。1年分の家賃と光熱費の収入を物件ごとに CSV で書き出せます。税理士のスプレッドシートにも、税務ソフトにもそのまま取り込めます。
入居者がアプリを使っていない場合は？▾
このアプリの他の割り勘と同じです。「支払う」ボタン付きの公開共有リンクを送れば、登録もインストールも不要。入居者がタップすれば、金額が入力された状態で銀行アプリが開きます。
敷金にも対応していますか？▾
記録は可能です。敷金を「敷金」と記した単発の支出として登録してください。退去時の返還処理は手動になります（当社はエスクローを行いません）。多くの小規模オーナーはすでに銀行振込で敷金を精算しているので、これはその記録を残すための機能です。
国をまたぐ物件で複数通貨に対応していますか？▾
はい。物件ごとに通貨を設定できます。「マイ賃貸」の集約では、残高が入居者それぞれの通貨で別々に表示されます。自動換算は行いません（家賃の台帳で為替を間違えたくないからです）。
共同オーナーと物件を共有できますか？▾
はい。共同オーナーを物件のメンバーとして追加してください。双方が台帳全体を閲覧でき、家賃収入は物件に設定した持分比率に従って分配されます。
無料プランでほとんどのガイドの内容をお試しいただけます。Pro は 30 日ごとに 100 件のレシート読み取りと、非公開の招待リンクが使えます。
